Выписка из ЕГРН незаменима при совершении любых жилищных сделок, особенно при купли-продажи. Она поможет не попасться в уловку мошенников и не купить квартиру с неприятным «сюрпризом».
Выписка ЕГРН: определение и ее содержание
Выписка ЕГРН - это документ, содержащий сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. В зависимости от жизненной цели различают следующие виды:
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах. В таком документе содержится информация о собственнике и правообладателях, назначении объекта, графическом отображении, об площади, и адресе.
О переходе прав на объект. В выписке будет прописан вид права, размер долей, вид объекта и его адрес. Она нужна для предоставления информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость.
О кадастровой стоимости. Физическим лицам необходима такая выписка, поскольку она используется в качестве налоговой базы для налога на имущество, земельного налога и является важной составляющей при формировании рыночной цены.
О зарегистрированных договорах ДДУ. Данная выписка потребуется при приобретении квартиры по переуступке прав и для проверки договора, его регистрации в Росреестре.
Содержание выписки на дачный участок, жилой дом, здание или торговый центр ничем не отличается. Однако обычная выписка имеет 3 раздела, а вот расширенная - 7. Последний вариант справки требуется только в определенных случаях - при проверке прав на собственность, несогласованной планировке, изменениях координат участка, проверке обременений. Полная выписка из ЕГРН подходит на такие объекты как: квартира, многоэтажное здание, частный дом, отдельное помещение, земельный участок. Согласно небольшим изменениям, с 2023 года ее могут получить следующие лица:
- арендаторы/арендодатели;
- супруги;
- владельцы и совладельцы недвижимости;
- наследники;
- залогодержатели;
- обладатели частного или публичного сервута на объект;
- арбитражные управляющие банкротов;
- владелец объекта.
К слову! Получить на руки общую выписку и о переходе прав по требованию может любой желающий.
Где можно получить выписку
Получить документ можно в бумажном либо электронном виде. Оба варианта имеют равные права и свои преимущества, но электронный вид будет сделан в короткие сроки, и в разы дешевле. Для получения справки из Росресстра можно обратиться:
В кадастровую палату или МФЦ - заявителю нужно лично посетить государственную организацию, собрать и предоставить пакет документов. За готовым документом можно будет прийти повторно через 5 дней.
Портал Госуслуг - удобный вариант подачи заявки. Ожидание результата займет 3 дня.
Портал ЕГРНка - обработка запроса на сайте длится не более 1 часа. Результат придет через 24 часа (иногда 48 часов).
В каких случаях нужна выписка ЕГРН
Благодаря выписке с ЕГРН можно найти информацию о любом отдельном объекте недвижимости и его владельце. Без нее не обойтись в совершении сделок с жилищной сферой. Она потребуется для:
- Восстановления документов на квартиру.
- Получения ипотечного кредита.
- Составление договора дарения.
- Проведения межевания земельного участка.
- Приватизации недвижимости.
- Подтверждения права на льготы.
- Регистрации по месту жительства и др.
Часто покупатели запрашивают выписку, когда покупают квартиру в новостройке, чтобы узнать количество дольщиков и сведения о застройщике. Если же договор уже был подписан, то можно убедиться, что он прошел регистрацию. Документ нужен и при покупке жилья на вторичном рынке с досок объявлений . Он обезопасит покупателя от мошеннических действий, а продавцу поможет обосновать заявленную стоимость.
При просмотре выписки нужно в первую очередь обратить внимание на дату выдачи. Дело в том, что в законе не прописаны сроки в течение которых документ считается действительным. Большинство государственных органов считает ее актуальной в течение 1 месяца после получения. Чтобы убедиться в точности сведений и возможных обременениях, лучше попросить владельца недвижимости показать свежую выписку или запросить ее самостоятельно. Не дайте себя обмануть - проверяйте выписку из ЕГРН!
