Ипотека в сбербанке на новостройки: действующие тарифы и условия

Оформляя ипотеку в Сбербанке от застройщика, заемщик пользуется льготами, переплачивает меньше, использует все возможности сэкономить, даже если подает заявку на общих основаниях. Чтобы воспользоваться скидкой и выплачивать по минимальным ставкам, нужно убедиться, что все требования выдержаны. Это касается самого претендента, застройщика, объекта недвижимости. Параметров оценки заемщика много, и изучить проблему нужно досконально.

Что Сбербанк считает новостройкой для ипотеки

Современный рост строительства в России позволяет Сбербанку предоставлять ипотеку на условиях выгоднее, чем раньше. Партнеры банка гарантируют минимальную стоимость, а сами банкиры снижают процентные ставки. Не нужно забывать и о поддержке государства. Каждая категория граждан пользуются ипотекой от Сбербанка в рамках специально разработанных программ, для участия в которых заемщик должен соответствовать определенным требованиям.

В случае с кредитованием квартир в новостройках есть ряд характерных особенностей. Продает жилье владелец, являющийся застройщиком. Стоимость таких квартир минимальна, так как отсутствуют посредники. Банк является партнером, но он не зарабатывает на перепродаже. Прибыль Сбербанка – проценты по ипотеке.

В отношении готовности жилья нужно отметить, что кредитование и субсидирование доступно при покупке квадратных метров в уже сданных домах, а также в жилых комплексах, которые еще строятся.

Если оно завершено на 65-75%, условия считаются оптимальными. Здесь хорошее сочетание цен, сроков, процентных ставок.

Но есть ряд дополнительных требований Сбербанка, которые принимает на себя физическое лицо при подписании ипотечного договора кредитования.

Условия кредита на жилье в новостройке

Список основных параметров, на которые необходимо обращать внимание при оформлении ипотеки, выглядит следующим образом:

Аккредитованные застройщики. Перечень компаний, попадающих в этот список, предоставляют сотрудники Сбербанка. В системе Дом Клик предложены квартиры от предприятий, получивших аккредитацию.
Суммы и лимиты. Минимальная ипотека от Сбербанка предполагает выдачу от 300 тыс. руб. Максимум определяется индивидуально и зависит от материального состояния заемщика, его платежеспособности, стоимости залогового имущества.
Первоначальный взнос. Сбербанк требует, чтобы покупатель жилья оплатил изначально 15% цены, предложенной застройщиком. Люди, участвующие в государственных программах субсидирования ипотеки, вносят 1/10 часть стоимости.
Залог и сроки. Кредит предполагает, что Сбербанк предоставляет деньги заемщику на 30 лет. В течение этого срока вся сумма, включая проценты, погашается, и после этого недвижимость переходит в собственность покупателя.

В рамках субсидирования ипотеки застройщик – это строительная генподрядная организация, которая ведет (или завершила) строительство жилого многоквартирного дома на территории Российской Федерации.

Зарубежная недвижимость Сбербанком не кредитуется.

К числу дополнительных затрат при расчете целесообразности ипотеки необходимо добавить расходы на страхование квартиры, так как это обязательное требование банка.

Требования к заемщику

Каждый гражданин имеет право воспользоваться ипотечным займом, и купить квартиру. Претендент должен быть гражданином РФ, иметь соответствующую регистрацию, официальный доход. Минимальный возраст человека, подписывающего ипотечный кредитный договор – 21 год. Максимум – 75 лет.

Но здесь есть одна особенность: на момент своего 75-летия заемщик обязан выплатить все долги по ипотеке. Это требование не только Сбербанка.

Получается, что если 50 летний гражданин подает заявку, ему дадут возможность платить в течение 25 лет, а не максимальные 30.

Также есть категории граждан, для которых возрастные рамки изменены, например, военнообязанные и воины запаса, участвующие в боевых действиях.

На момент подачи анкеты для оформления займа претендент должен иметь официальное место трудоустройства. Исключение – индивидуальные предприниматели. Стаж работы – как минимум 12 месяцев за последние 5 лет. Уровень дохода указывается в справке по форме 2 НДФЛ, которую выдает отдел кадров или налоговая инспекция. Учитываются последние полгода.

Процентные ставки по ипотеке

В 2019 году произошли изменения, коснувшиеся базовой процентной ставки. Сейчас она равна 10,5%. Эта мера поспособствовала увеличению минимально возможной ставки. Если ранее это было 7,4%, то сейчас — 8,5%.

Гасят ипотеку с минимальными процентами те, кто попадает под категорию льготников, пользующихся государственным субсидированием.

Платить проценты меньше установленной базовой ставки можно, но для этого придется:

Внести первоначальный взнос в размере более 1/5 от стоимости недвижимости.
Застраховать свою жизнь и здоровье на случай утраты работоспособности.
Подать заявку на покупку квартиры у аккредитованного застройщика (агента).
Заполнить анкету, зайдя в банк-онлайн (из личного кабинета).
Предоставить исчерпывающую информацию о доходах (по требованию Сбербанка).

Субсидированная ипотека – специально разработанный банковский продукт, в рамках которого часть средств берется из государственного бюджета. Так правительство Российской Федерации заботится о материально незащищенных слоях населения страны.

Например, материнский капитал успешно используется для формирования первичного взноса, выплаты тела кредита, погашения процентов. А жители Ростовской области и Краснодарского края пользуются так называемой «народной ипотекой».

Это способ снизить процентную ставку по кредиту.

Документы для ипотеки на новострой

Пакет документов оговаривается индивидуально. Бумаг придется собрать много, и каждая из них имеет срок действительности и должна быть оформлена в соответствии с требованием законодательства. Гражданин при подаче заявки на ипотеку в новостройке предоставляет в Сбербанк:

Удостоверения личности, включая СНИЛС. Паспорт – обязательно, дополнительное удостоверение – по требованию Сбербанка (водительские права, загранпаспорт и т.д.).
Бумаги об уровне дохода (платежеспособности). Это справка о доходах по форме 2 НДФЛ, выдаваемая бухгалтерией или Федеральной Налоговой Службой.
Документы на залог и страховка. Собираются полисы и бумаги, характеризующие залоговое имущество.
Документы, характеризующие приобретаемую квартиру. Застройщик указывает готовность передать жилье в собственность, а также прописывает фактическую стоимость сделки.

Сбербанк имеет право расширить список, если того требуют особые условия. Если заявитель претендует на использование кредитных средств банка в рамках ипотеки для молодых семей с детьми, нужно предоставить свидетельство о браке и рождении детей.

Официальным обращением является подача заявки. Форма установлена кредитно-финансовой организацией. Удаленный способ предполагает, что заявитель является клиентом банка и пользуется личным кабинетом.

Для других лиц предусмотрена возможность подачи анкет через официальный сайт или портал Дом Клик.

Вся информация, указываемая в графах заявки, должна быть достоверной, иначе клиент заносится в черный список.

Ошибки еще можно уточнить. Заведомая ложь – причина отказа Сбербанка. Одобрение ожидают от 2 недель до 2 месяцев.

За это время служба безопасности банка перепроверяет все указанные в анкете данные, а кредитный отдел выносит вердикт (предоставить ипотеку или отказать). Кредитная история также берется в расчет.

Банк не одобрит ипотеку, если кредитная история испорчена, т.е. гражданин не вовремя вносил платежи по предыдущим ссудам или имел просрочку по кредитам в любом банке.

Сроки кредитования

Общее требование: заемщик погашает все задолженности в течение 30 лет. На больший срок Сбербанк ипотеку не дает. Выгодные условия ипотеки от застройщиков предполагает возврат средств за 12 лет. Некоторые программы имеют свои временные рамки. Все зависит от пожеланий и возможностей заемщика. Статистика подтверждает, что самые малые переплаты вносят те, кто берет ипотеку в Сбербанке сроком на 5-7 лет.

Специальные условия у некоторых застройщиков

Чтобы сделка была выгодной и безопасной, подавайте заявки на покупку жилья от застройщиков, которые указаны на официальном сайте Сбербанка или в системе Дом Клик.

Это гарантия того, что строительная организация прошла аккредитацию и является надежным, проверенным партнером.

Риски при работе с такими предприятиями сведены к нулю, при этом стоимость жилья минимальна, так как нет посредников.

Сбербанк разработал совместно с этими строительными организациями специальную программу, которая позволяет предоставлять кредитные средства гражданам России по минимальной процентной ставке.

Однако это не ограничения, и если есть желание приобрести другое жилье, которого нет в базе данных Сбербанка, придется собрать больше документов и выплачивать ипотеку на других условиях.

Они оговариваются персонально.

Особенности калькулятора Сбербанка

Чтобы произвести предварительный расчет ипотеки на новостройку, достаточно воспользоваться этим инструментом. Необязательно быть клиентом Сбербанка. Если ипотека – первый продукт, ипотечный калькулятор есть на официальном сайте и информационных порталах.

Исходными данными для расчета являются цена квартиры, срок возврата, первоначальный взнос. Также вводится процентная ставка в соответствии с программой, в рамках которой производится расчет.

Для сравнения: на официальном сайте Сбербанка есть возможность получить результаты для аннуитетной и классической схемы погашения ипотеки.

По умолчанию комиссий не предусматривается, и можно сразу нажать кнопку «Рассчитать».

В нижней части страницы появляются данные, необходимые для планирования бюджета на период выплаты кредита. Здесь указан ежемесячный платеж, общая сумма и переплата по процентам. Сведений достаточно, чтобы сравнить различные условия. Меняйте исходные данные, например, размер первоначального взноса или срок возврата задолженности, а выбрав выгодные условия, приступайте к оформлению ипотеки.

Процедура оформления кредита на новострой

Всю информацию можно получить у кредитного специалиста при личном посещении отделения Сбербанка. Консультация доступна в интерактивном режиме. Процедура начинается со сбора первичного пакета документов — это удостоверение личности, данные о составе семьи, доходах и т.д.

Подача заявки на ипотеку заключается в заполнении анкеты, которая есть на официальном сайте.

Система Сбербанк-онлайн хранит данные, и если за один визит сделать все правильно не получилось (под рукой нет необходимых сведений), процедуру можно продолжить с того же места в любой момент.

После рассмотрения всех предоставленных сведений Сбербанк сообщает об одобрении, что означает, что нужно оперативно собрать недостающие документы (оригиналы и копии).

Подбирать квартиру можно в этот период. Но сделка считается совершенной только после оформления ипотечного договора, страховки и оплаты первоначального взноса.

Нужно понимать, что квартира переходит в собственность только в момент возврата всей заемной суммы. А до этого жилье принадлежит банку, но им можно пользоваться.

Заселяться разрешается после подписания соглашения о предоставлении кредита и оформления первоначальных взаиморасчетов (оплата застройщику 100% стоимости квартиры).

Как погашать кредит

Возвращать деньги необходимо равными ежемесячными платежами. Размер выплаты и график определяются договором и выдаются после подписания соглашения. Ипотека от Сбербанка считается выплаченной, когда в назначенный день вносится последний платеж. Задолженности по кредиту, процентам недопустимы. Платить деньги можно в кассе, через банкомат или в личном кабинете клиента Сбербанка.

Источник: /s-ipoteka.info/programmy/ipoteka-ot-zastrojshhika-v-sberbanke.html

Ипотека на новостройки от Сбербанка

Ипотечный калькулятор

Рассчитать ежемесячный платеж по ипотечному займу вы можете, если воспользуетесь услугой «ипотечный калькулятор». Здесь можно выбрать все необходимые условия и мгновенно получить результат ежемесячного платежа.

Условия оформления ипотеки на новостройку

Перед тем, как подать заявление на оформление ипотечного кредита, проведите полное ознакомление со всеми условиями финансовой организации:

Минимальная сумма, которая может быть выдана по данной финансовой программе – 300 000 р. Максимальный лимит не должен быть больше 85 процентов:

от суммы кредитуемого жилья, которая прописывается в договоре;
от стоимости имущества, которое оставляется в залог банку (оценочной стоимости).

Максимальный срок, на который выдается ипотека – 30 лет;
Первоначальный взнос от 15 процентов если имеются все необходимые документы на оформление кредитного договора. При условии отсутствия справок о доходах, официального трудоустройства, первоначально придется выложить от 50 процентов.

Заемщик не должен быть моложе 21 года, и не старше 75 лет на момент завершения кредитного обязательства (закрытия ипотеки);
Кредитуемый должен иметь официальное трудоустройство и стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
Можно иметь созаемщиков, но не более трех физ.лиц.

Процентные ставки по ипотеке

Ипотека 6,5% в Сбербанке на новостройки – очень привлекательное предложение от данной кредитной организации, но такой процент еще необходимо получить.

Застройщик аккредитован Сбербанком и является партнером по программе субсидирования ипотеки застройщиками.
(список данных компаний можно изучить на официальном сайте Сбербанка).
Сделка по оформлению ипотечного кредита, должна быть зарегистрирована в электронном виде.
Оформление страховки, при получении ипотеки. Если заемщик отказывается застраховать свою жизнь, при оформлении кредитного займа, то процентная ставка возрастает.
Оформление залога, при приобретении жилой площади. Обязательное правило, при оформлении ипотеки – это обеспечить гарантии кредитных обязательств. Для этого оформляется закладная на приобретаемую жилую площадь или уже имеющуюся недвижимость (или другое имущество).

Заявление;
Паспорт гражданина РФ (если имеются лица, выступающие партнерами по ипотеке, то они также должны предоставить свои паспорта);
Наличие постоянной прописки на территории РФ. Если имеется временная, то необходимо подтвердить ее специальной справкой;
Справки о доходах и занятости c работы всех участников кредитного договора со стороны заемщика.

Полный перечень документов: /calc-ipoteka.ru/oformlenie-ipoteki/

Процесс оформления и выдачи ипотеки

После того, как вы подали все необходимые бумаги для оформления ипотечного займа, банк производит их рассмотрение и выносит окончательное решение. Занимает данная процедура не более 5 рабочих дней. В Сбербанке досрочное погашение комиссией не облагается, то есть вы погашаете только сумму остатка без переплаты.

Материнский капитал – вклад в ипотеку от Сбербанка

Если у заемщика имеется сертификат материнского капитала, то его можно использовать для погашения части кредитного займа. Для этого необходимо предоставить следующий пакет документов (в дополнение к основным):

Сам сертификат;
Свидетельство о рождении ребенка;
Свидетельство о браке.

Справка из ПФР о средствах, на счету сертификата.

Источник: /calc-ipoteka.ru/ipoteka-na-novostrojki/

Ипотека Сбербанка на новостройки в 2019 году: проценты, условия

Ипотека Сбербанка на новостройки позволяет приобрести жилье с возможностью планировки, ремонта и обустройства с учетом личных предпочтений и вкусов.

Периодичные акции от застройщиков, использование различных мер господдержки и конкурентоспособные процентные ставки являются ключевыми преимуществами такой программы кредитования для новостроек.

Разберем подробнее условия оформления и действующие ограничения.

Условия ипотеки на строящееся жилье в Сбербанке

Перед подачей кредитной заявки каждому потенциальному заемщику рекомендуется внимательно изучить основные параметры получения ипотеки на новостройку. Оформить ипотечный кредит на новую квартиру можно на следующих условиях:

Обозначенные в таблице параметры актуальны для стандартного кредита на новостройку:

ВАЖНО! Предельная сумма кредита на новостройку в соответствии с проводимой Сбербанком политикой не может превышать 85% от стоимости договора (долевого участия или переуступки прав).

Альтернативным вариантом покупки строящегося жилья в ипотеку от Сбербанка является оформление семейной ипотеки, а также программы «Ипотека + материнский капитал»:

В рамках первого продукта с господдержкой российские семьи, в которых с начала текущего до конца 2022 года родится второй и/или третий ребенок, могут получить в кредит на новостройку максимум 8 миллионов рублей на срок до 30 лет при оплате не менее 20% от цены недвижимости в виде первоначального взноса.
Ипотека с маткапиталом оформляется на стандартных условиях за исключением того, что клиент может оплатить первый взнос доступными средствами из бюджета (При этом МК должен покрывать минимальные требования по первому взносу по программе) или погасить текущую задолженность по ипотечному займу.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Купить квартиру в новостройке в рамках ипотечного кредитования через Сбербанк можно только у проверенной компании-застройщика (ипотечного партнера) в аккредитованном объекте, имеющем все необходимые документы и разрешения.

Процентная ставка

ПроцентыСтавка, %Надбавки

Базовые ставки	8,7	+ 0,3% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам.
Субсидированные ставки на срок до 7 лет	6,5	+ 0,3% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам.
Субсидированные ставки на срок от 7 лет 1 мес. до 12 лет.	7,2	+ 0,3% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам.
Субсидированные ставки на срок от 12 лет 1 мес. до 30 лет.	7,7	+ 0,3% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам.

Покупая жилье на стадии строительства, заемщик может рассчитывать на следующие кредитные ставки от Сбербанка:

9,6% — базовая ставка;
7,6% — ставка по программе субсидирования со сроком возврата до 7 лет;
8,1% — ставка при субсидировании со сроком погашения 7-12 лет;
6% — ставка по семейной ипотеке.

Надбавки и скидки

К перечисленным кредитным ставкам Сбербанк может применять такие надбавки:

+0,5 п.п. – при отсутствии зарплатной карты Сбербанка;
+1 п.п. – при отказе от полной страховки;
+ 0,8 п.п. при ипотеке по двум документам;
+ 0,2 п.п. — если первый взнос менее 20%.

Что касается возможных скидок, то рассчитывать на их получение клиенты могут только в рамках программ с госучастием и при покупке квартиры/апартаментов по партнерской программе с ограниченным числом девелоперов (партнеров по ипотеке).

Калькулятор ипотеки на новостройку

Любой кредит, в особенности ипотечный, требует всестороннего анализа, подробного изучения условий сотрудничества с банком и оценки своей реальной платежеспособности. Сделать предварительные расчеты по будущей ипотеке на новостройку в Сбербанке можно с помощью простого ипотечного калькулятора.

Сервис предполагает заполнение наглядной формы со следующей информацией:

величины займа;
срока погашения долга перед банком;
процентную ставку;
тип платежей по договору (аннуитет или дифференцированные);
дату заключения кредитного договора.

Дополнительно существует возможность корректирования итогов при использовании средств материнского капитала или досрочного погашения задолженности по ипотеке на новостройку.

После того, как пользователь внесет все необходимые сведения, калькулятор рассчитает:

суммарную переплату за весь срок;
минимальный доход заемщика для постепенного расчета с кредитором;
размер ежемесячного платежа.

Обязательный платеж будет разбит на основной долг и начисленные проценты за использование заемных средств Сбербанка.

Конечные данные будут интерпретированы в виде таблицы и дополнительно в виде наглядного графика.

Требования к заемщику

Клиент, оформляющий ипотеку на первичное жилье в Сбербанке, должен отвечать следующим минимальным требованиям:

Наличие российского гражданства и прописки (временной/постоянной в регионе расположения уполномоченного офиса Сбербанка).
Полная дееспособность.
Позитивная или нейтральная кредитная история и финансовая репутация.
Возрастной ценз – 21-75 лет.
Стаж для стандартных категорий заемщиков – не менее 6 мес. на последнем месте работы.
Достаточная кредитоспособность.

В рамках одного кредитного договора со Сбербанком допускается привлечение созаемщиков (максимум до 3-х человек).

Документы

Перечень бумаг, необходимых для рассмотрения ипотечной заявки включает в себя:

собственноручно заполненная анкета на получение ипотеки;
паспорт РФ;
документы о занятости и платежеспособности;
документы на залог.

Сбербанк готов рассматривать помимо официальных справок о финансовом состоянии справки по форме банка а также учесть неподтвержденный доход семьи с ваших слов. Документы для ипотеки Сбербанка детально описаны в специальном посте.

Страхование

Законодательство РФ обязывает ипотечного заемщика страховать имущество, которое будет выступать предметом залога по жилищному кредиту, от потери, утраты и возможного ущерба. Имущественный полис страхования оформляется на этапе полученного положительного ответа от Сбербанка.

Личная страховка, подразумевающая страхование рисков в отношении здоровья и жизни клиента, оформляется исключительно по его желанию. Манипуляции со стороны Сбербанка, угрозы и навязчивые рекомендации недопустимы.

Практика же доказывает определенную степень давления со стороны кредитора, которая выражается в автоматическом увеличении базовой процентной ставки минимум на 1 п.п.

Как получить ипотеку на новостройку в Сбербанке по шагам

Процедура оформления кредита на новое жилье в Сбербанке включает следующие этапы:

Изучение программ кредитования, сравнение условий, проведение необходимых расчетов.
Подготовка пакета бумаг для подачи заявления на ипотеку.
Отправка анкеты-заявления с необходимым комплектом документов.
Принятие Сбербанком окончательного решения о выдаче кредита.
Поиск конкретного объекта недвижимости для покупки.
Заключение договора с фирмой-застройщиком (ДДУ или переуступки прав).
Приобретение страхового полиса и оплата страховой премии.
Заключение кредитного договора с банком.
Внесение первоначального взноса за счет собственных средств или госпомощи.
Регистрация сделки (договора) в Регпалате/МФЦ.
Перечисление Сбербанком оставшейся суммы на счет девелопера.

После того, как объект будет возведен, получено свидетельство о праве собственности, клиент должен будет обременить имущество в пользу кредитора.

Оплата и досрочное погашение

Оплата долга перед Сбербанком производится в соответствии с утвержденным графиком платежей, который является неотъемлемым приложением кредитного договора. Ежемесячно до наступления обозначенной даты заемщик должен внести требуемую сумму (не меньше указанной величины) на свой ссудный счет.

ВАЖНО! Обязательно следует учитывать срок зачисления средств при использовании сторонних форм оплаты (например, с карты/счета другого банка). Срок перевода может достигать до 3-5 рабочих дней.

Досрочное погашение в соответствии с российским законодательством разрешается с любого дня после заключения договора со Сбербанком. Никаких штрафов или комиссий нет.

Произвести досрочное погашение можно путем заблаговременного уведомления банка. Для этого потребуется написать заявление в свободной форме на имя руководителя структурного подразделения Сбербанка и указать день и размер планируемого платежа.

Также каждому действующему заемщику, оформившему ипотеку на новостройку в Сбербанке, рекомендуется ознакомиться с возможностью использования существующих мер господдержки для снижения кредитного бремени. Здесь имеется в виду оплата долга с помощью материнского капитала и использование налогового вычета.

В первом случае клиент подает заявление в Пенсионный фонд, предоставляет требуемый комплект бумаг и заполняет заявление с требованием перечислить доступную сумму по сертификату на оплату текущей задолженности или первого взноса при первичном оформлении кредита. Заявление рассматривается ПФ РФ в течение одного месяца и в случае положительного исхода деньги будут перечислены по указанным реквизитам также через месяц.

Вычет же можно получить после выдачи акта приема-передачи квартиры. Его максимальный размер составляет 260 тысяч рублей в разрезе общих понесенных собственником расходов на покупку жилья и 390 тысяч рублей по расходам на проценты по ипотеке.

Дополнительные сервисы Сбербанка

Среди дополнительных сервисов, доступных для ипотечных клиентов Сбербанка, доступны онлайн-регистрация сделки, безопасные расчеты, а также рассрочка по ипотеке. Рассмотрим их подробнее.

Электронная регистрация

Данный сервис включает в себя:

удаленную отправку документов в регистрирующий сделку орган;
контроль всего процесса персональным менеджером;
взаимодействие с Росреестром + оплату пошлины.

При использовании удаленной регистрации клиент получит существенную экономию времени.

Сервис безопасных расчетов

Данный инструмент может быть применен в целях обеспечения максимальной безопасности участвующих в ипотечной сделке сторон.

Суть заключается в размещении покупателем обозначенной суммы на спецсчет в Сбербанке, которая будет списаны в пользу продавца автоматически только после тщательной проверки документов и регистрации сделки в Росреестре.

Благодаря этой услуге можно сэкономить на посещении банка во второй раз, что очень актуально для иногородних покупателей недвижимости.

За 2 тысячи рублей продавец и покупатель путем организации безналичных расчетов и контроля центра недвижимости от Сбербанка минимизируют все потенциальные риски.

Ипотека в рассрочку от Сбербанка

Ипотека в рассрочку действует в Сбербанке с начала 2017 года и применяется в отношении тех клиентов, которые хотят купить квартиру в новостройке, но находятся в процессе продажи имеющейся в собственности недвижимости.

Суть заключается в оплате клиентом только половины от утвержденного ежемесячного платежа. Оставшаяся часть будет перечислена банком застройщику только после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Отзывы

Примеры отзывов с ведущих банковских порталов:

Екатерина, Воронеж: «Оформила ипотеку в начале текущего месяца, выбрав при этом по совету закрепленного менеджера услугу электронной регистрации. Вместо обещанных 5-7 дней договор не зарегистрирован до сих пор. На все мои попытки узнать, в чем проблема, менеджер никак не отреагировал и не помог. Сегодня после звонка в Регпалату узнала, что регистрация приостановлена из-за того, что был предоставлен неполный пакет документов. Отмечу крайний непрофессионализм сотрудников Сбербанка и отсутствие клиентоориентированности. Помимо данного казуса сотрудник принудил к приобретению допуслуги «Защита жилья», хотя я много раз настаивала, что она мне не нужна».
Валерий, С.-Петербург: «Обратился в ипотечный центр для получения ипотеки на новостройку через Сбербанк. Обозначенные условия полностью устроили. Никаких дополнительных услуг не оформляли, только страховку. Менеджер, работавший по моей заявке, был постоянно на связи и отвечал на все возникающие вопросы. На удивление вышли на сделку очень быстро, никаких заминок не было, с учетом того, что решили оплачивать первый взнос с помощью маткапитала и плюс оформлялась переуступка ипотеки Сбербанка (переуступающий клиент максимально пошел нам навстречу). Единственный минус заключался в дотошности Пенсионного фонда, который потребовал все возможные документы».

Ипотека на новостройку в Сбербанке может быть оформлена как в рамках стандартных условий, так и по спецакции от застройщика или с использованием программ и продуктов с господдержкой (семейной ипотеки/маткапитала). С учетом базовой программы заемщик сможет получить от 300 тысяч рублей на срок до 30 лет при единовременной оплате не менее 15% от стоимости жилья. Уровень ставок варьируется и стартует с отметки 7,5% годовых.

Подробнее о том, как подать заявку на ипотеку в Сбербанк и что делать после одобрения вы узнаете далее.

Если у вас остались вопросы, то просьба писать в х или записываться на бесплатную консультацию к специалисту прямо на нашем сайте в специальной форме.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: /ipotekaved.ru/sberbank/ipoteka-novostroyka.html

Ипотека на новостройку от Сбербанка – калькулятор и условия

Кредиты на покупку недвижимости бывают разные. Сегодня рассмотрим такой вид кредитования как ипотека на новостройку от сбербанка – условия, возможности получения, процедуру оформления и погашения.

Что Сбербанк считает новостройкой для ипотеки

Долгосрочное кредитование первичного жилья сегодня очень популярно из-за высоких темпов строительства и большого количества новой жилплощади, уже сданной в эксплуатацию. Да и условия предоставления ипотечного займа на новостройку теперь более интересны, чем на квартиры вторичного рынка.

Что же относится к квартире в новостройке? Это объект недвижимости, право продажи которого имеет только непосредственный застройщик такого объекта.

После возведения дома и сдачи его в эксплуатацию, он распродает квартиры на первичном рынке.

С момента регистрации права собственности у первого покупателя и получения им соответствующего свидетельства на собственность, статус квартиры меняется – она становится объектом вторичного рынка.

Таким образом, продажа квартиры от застройщика (в сданном уже доме или ещё строящемся) – новостройка первичного рынка, а покупка жилья у собственника (физического лица) – вторичный рынок.

Добавим, что наиболее удачной покупкой в новостройке является вложение денег в строящиеся объекты в стадии готовности от 65 до 70%.

Условия кредита на жилье в новостройке

Опишем основные условия предоставления этого вида ипотечного займа:

минимальная сума, кредитуемая банком по программе – 300 000 российских рублей;
оплаченный первоначальный взнос за квартиру должен составить от 15% её оценочной стоимости, прописанной в договоре;
приобретение жилья у продавца (аккредитованного агентства или аккредитованного застройщика); их перечень указан на странице сайта Сбербанка;
максимальный строк кредита – до тридцати лет;
внесение залога (кредитуемый объект или иное жилое помещение), с обязательным его страхованием на весь период действия ипотечного договора;
объект недвижимости находится на территории Российской Федерации.

Таким образом, после выбора квартиры надо внимательно ознакомиться с условиями кредитования в Сбербанке именно под ваши параметры, сделать расчёты с помощью ипотечного калькулятора (остановимся подробнее ниже) и начинать понемногу собирать документы для оформления этапов кредита (о пакете документов – также ниже).

Предварительно можно (и нужно) консультироваться со специалистами банка по всем возникающим вопросам и процедуре оформления ипотеки в Сбербанке на новостройку.

Требования к заемщику

Для того чтобы претендовать на участие в программе банка, надо отвечать определённым требованиям. Потенциальный кредитополучатель должен иметь стабильный официальный источник доходов и являться платежеспособным, чем выше и надёжнее эти параметры, тем на более хорошие и комфортные базовые условия можно рассчитывать.

Основные требования такие:

Заемщик – гражданин Российской Федерации.
На дату предоставления кредита возраст заемщика – 21 год и старше.
На дату погашения кредита возраст заемщика – не выше 75 лет.
Рабочий стаж должен составлять не меньше полугода на текущем месте работы, где получается основная зарплата; общий же рабочий стаж за последние 5 лет должен быть не менее одного года.
Можно привлекать созаёмщиков; их максимальное количество – не более трёх физлиц; супруга или супруг основного заемщика становятся созаёмщиком в обязательном порядке, невзирая на ее/его возраст и платежеспособность.

Как правило, банк с большей охотой предоставляет деньги на долгий срок возрастному сегменту от 25 до 35 лет.

Процентные ставки по ипотеке

Лучшее предложение ставки по ипотеке Сбербанка на новостройки в 2019 году составляет сейчас 8,5%. Но такой выгодный процент надо еще постараться получить, ведь базовая ставка равняется 10,5%.

Пониженная ставка предоставляется при выполнении ряда условий:

при высоком первоначальном взносе (более 20%); без первоначального взноса на базовый процент будут начисляться надбавки;
жизнь и здоровье заёмщика застрахованы по требованию финансовой организации;
сделка осуществляется с аккредитованным банком застройщиком или агентством;
оформление сделки состоялось через электронную регистрацию на сайте банка;
предоставление полной информации о своей занятости и доходах (только при первичном взносе от 50%).

Надо заметить, что в 2018 году минимальная ставка по акционной программе Сбербанка была на уровне 7,4%, но сейчас эти условия уже не действуют, а минимальный процент, как отмечено выше, составляет 8,5%.

Но банк предлагает своим клиентам и участие в льготных государственных программах, направленных на финансовую поддержку некоторых незащищённых слоев населения. В зависимости от этих программ условия ипотеки на новостройку от Сбербанка будут лучше, а ставки ниже базовых.

В частности, если молодая семья имеет право на материнский капитал, эти выплачиваемые из бюджета средства могут быть направлены не только на первоначальный взнос (а чем он выше, тем ниже ставка), но и на погашение тела ипотеки и набежавших процентов.

Документы для ипотеки на новострой

После определения параметров и условий грядущей операции, заёмщик начинает собирать пакет документов.

Базовый пакет документов будет следующим:

Общегражданский паспорт.
Идентификационный код.
Трудовую книжку.
Бумаги, подтверждающие доходы и финансовое состояние.
Документы по залогу и необходимые страховые полисы.
Документы по квартире, под которую получается кредит.
Анкета-заявление по форме банка.
Дополнительные документы по отдельному запросу банка.

Отдельные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие его доходы, предоставляются по созаёмщикам. Тут же отметим, что квартиру, купленную в долг, возможно оформить в общую собственность заемщика и членов его семьи.

Если заемщик является участником льготных программ, пакет документов будет расширен. В частности, по программе молодых семей предоставляется свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, а при использовании материнского капитала надо взять сертификат на него, плюс справку об остатке денежных средств капитала из Пенсионного Фонда.

Внимательное рассмотрение документов и принятие окончательного решения по предоставлению денег в долг занимает в банке в среднем от месяца до двух.

Сроки кредитования

Общий максимальный срок ипотечного кредитования в Сбербанке составляет 30 лет. Если заемщик попадает под отдельную программу застройщиков по субсидированию ними процентной ставки, срок кредита составит 12 лет.

Заметим, что наиболее выгодно брать кредитные деньги на срок меньше 7 лет, в этом случае процентная ставка будет меньше базовой.

Специальные условия у некоторых застройщиков

Как уже отмечалось, брать кредит на новострой лучше у аккредитованного агентства или аккредитованного застройщика, перечень которых указан на сайте Сбербанка. В этом случае будет ниже процент, а надёжность сделки будет повыше.

Но можно заключать договора и со сторонними проверенными девелоперами. Правда, в этом случае необходимо будет собрать дополнительные документы, указанные банком для каждого конкретного случая. Банк должен внимательно рассмотреть полученные от заёмщика бумаги и дать свою оценку возможности (или невозможности) кредитования. Процентная ставка при этом варианте также будет выше.

Калькулятор Сбербанка

В процессе подготовки к получению ипотечного займа, вы обязательно столкнётесь с необходимостью расчёта своих затрат при заключении такой сделки. Можно и самому сесть за стол, расписать все суммы на бумажке, подбив результаты на калькуляторе Citizen. Но на дворе XXI век и есть более простой и удобный способ. Это калькулятор ипотеки Сбербанка в новостройке.

Этот калькулятор – комфортный онлайн-сервис, позволяющий быстро рассчитать:

регулярные ежемесячные процентные платежи;
доступную сумму тела кредита.

После ввода базовых параметров (стоимость квартиры, первичный взнос, срок займа и прочие расчётные единицы) данный инструмент моментально выдаст вам результат. Это быстро, удобно и визуально приятно, полученные данные можно распечатать.

Процедура оформления кредита на новострой

Подводя итоги сказанного, пройдёмся по процедуре, как оформляется рассмотренная в статье ипотека.

Вы выбираете объект недвижимости.
Консультируетесь с банковским ипотечным менеджером.
Вносите первоначальный взнос.
Получаете все документы на право собственности.
Рассчитываете затраты на онлайн-калькуляторе.
Собираете всю необходимую для подачи в банк документацию, включая страховые полисы, подтверждаете платежеспособность и занятость.
Предоставляете собранную документацию в финансовое учреждение, где ее рассматривают (до 2 месяцев).
По результатам рассмотрения одобряют предоставление вам кредитных ресурсов и подписывают ипотечный договор.
Договор начинает действовать, вы осуществляете предусмотренные им выплаты.

К такому, описанному в общих чертах, порядку, надо быть готовым заёмщику, а также его созаёмщикам. Дело это непростое и ответственное, к нему нужно подойти внимательно и серьёзно, понимая, что процесс долгий, но в результате у вас будет своя новая квартира, купленная в рассрочку на очень хороших условиях.

Как погашать кредит

Рассчитать ипотеку в Сбербанке в новостройке 2019 можно, как отмечалось выше, на калькуляторе. После подписания договора все будущие платежи будут прописаны в нём.

Погашение ипотеки осуществляется равными аннуитетными платежами, частотой, как правило, в один месяц.

Точный график с суммами является, в большинстве случаев, дополнением к основному договору. Оплата будет проводиться на специальный счет, открытый именно для вас и на выполнение вашего договора.

Надеемся, данная статья была вам полезна.

Подробнее в видеоролике:

Источник: /sbank.online/other/sberbank-ipoteka-novostroyka-usloviya-i-oformleniya/

Ипотека Сбербанка в 2020 году: ставки и условия

В 2020 году получить ипотеку от “Сбербанка” можно под процентную ставку от 5 % годовых (подробные условия ипотечного кредита читайте в нашем обзоре).

Самую выгодную ипотеку в “Сбербанке” смогут получить семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй и последующий ребёнок.

В целом, ставки по ипотечному кредитованию “Сбербанка” в 2020 году будут значительно ниже, чем были в 2019 году. Вы можете взять кредит на сумму от 300 000 рублей на срок до 30 лет.

На настоящее время, в “Сбербанке” имеется 12 программ ипотечного кредита с различными условиями кредитования, которые мы очень подробно рассмотрим в нашей статье. Под обзором Вы можете поделиться своими впечатлениями об ипотеке в “Сбербанке”. Для нас очень важно Ваше мнение. Банк предлагает клиентам следующие “продукты”:

Свой дом под ключ;
Приобретение строящегося жилья;
Приобретение готового жилья;
Ипотека с господдержкой для семей с детьми;
Строительство жилого дома;
Загородная недвижимость;
Нецелевой кредит под залог недвижимости;
Ипотека плюс материнский капитал;
Ипотека по программе “Приобретение готового жилья”;
Военная ипотека;
Гараж или машино – место;
Рефинансирование ипотеки.

1. Свой дом под ключ

Ипотечный “продукт” разработан специально для собственников (или арендаторов) земельных участков на территории г. Москва, Московской или Липецкой области. Вы берёте ипотечный кредит, и получаете через три месяца готовый дом “под ключ”.

Пока дом не построен, денежные средства будут находиться на специальном счете в “Сбербанке”. Они будут переведены застройщику только после подписания акта приёма-передачи дома (по окончании строительства дома).

Среди аккредитованных партнёров: “Зодчий”, “Романово”, “Ремстройсервис”, “СУ-48”, и другие.

Получить ипотечный кредит намного проще, чем Вы думаете:

Выберете земельный участок. Участок можно приобрести по договору купли-продажи или получить бесплатно в собственность или в безвозмездную аренду, если Вы относитесь к льготной категории;
Подайте заявку на ипотечный кредит. Заявку можно оформить в отделении “Сбербанка”, на официальном сайте (онлайн) Банка, или в офисе застройщика. Застройщик предложит проект дома, и рассчитает сумму ипотеки;
Ожидайте решения Банка. “Сбербанк” рассматривает заявки на ипотеку в течении 24 часов. В редких случаях, рассмотрение затягивается до 3 рабочих дней;
Заключите договор на строительство. В случае одобрения заявки, подпишите в офисе застройщика договор подряда на строительство дома, и принесите документы для согласования со “Сбербанком”;
Приходите на сделку. После заключения договора с застройщиком, Вам нужно будет подписать кредитный договор и договор залога земельного участка. Далее, с менеджером банка подайте документы на регистрацию в МФЦ;
Получите кредит. Обратитесь в банк для получения кредита. Денежные средства будут переведены на специальный счет;
Принимайте работу. Возведение дома по каркасной технологии не займёт более 3 – 4 месяцев. Подпишите акт приёма – передачи, и передайте его в “Сбербанк”;
Зарегистрируйте право собственности на дом. Подайте документы в МФЦ для регистрации права собственности с залогом на построенный дом, и кадастрового учёта;
Получите сниженную ставку по ипотечному кредиту. Сообщите банку кадастровый номер построенного дома, и получите снижение ставки по ипотеке.

Условия кредитования по программе “Свой дом под ключ” следующие:

Процентная ставка: от 10.9 % годовых в рублях;
Сумма кредита: до 8 миллионов рублей – Москва и МО, до 5 миллионов рублей – Липецкая область;
Первоначальный взнос: от 20 %;
Срок кредита: до 30 лет;
Регионы проведения акции: Москва, Московская и Липецкая область;
Отличия от стандартной программы: меньше процент и первый взнос по ипотечному кредиту, не нужно оформлять залог, предоставлять смету, и предоставлять поручителей до выдачи кредита;

2. Приобретение строящегося жилья

Ипотечный кредит на новостройки с процентной ставкой от 7.3 % годовых. Ипотека одобряется без визита в отделение “Сбербанка”. Вы заполняете форму заявки онлайн, и сразу же получаете решение. Для своих зарплатных клиентов, банк предлагает скидку к ставке по ипотеке. Так же, обратите внимание на специальные предложения и акции на квартиры от аккредитованных застройщиков.

Требования к заёмщикам у “Сбербанка” следующие:

Возраст клиента от 21 до 75 лет;
Гражданство: Российская Федерация;
Стаж работы от 6 месяцев на текущем месте работы, и от 1 года общего стажа за последние 5 лет;
Супруг (супруга) – всегда созаёмщик (если собственность не разделена по брачному договору).

Условия кредитования по кредиту “Приобретение строящегося жилья” следующие:

Валюта кредита: Рубли РФ;
Минимальная сумма кредита: 300 000 рублей;
Максимальная сумма кредита: не должна превышать меньшую из величин – 85 % договорной стоимости кредитуемого жилья или 85 % оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог (90 % – для клиентов, получающих зарплату на счет в “Сбербанке”);
Срок кредита: до 30 лет (до 12 лет по программе субсидирования ставки застройщиками);
Первоначальный взнос

Источник: /spravochnikcredita.ru/ipoteka-sberbanka-v-2020-godu-stavki-i-usloviya/

Сбербанк снизил ставки по ипотеке к декабрю 2019 года

Сбербанк ⭐⭐⭐ уменьшил процентные ставки по ипотечным кредитам, заявки на которые будут поданы в декабре 2019 года. Теперь приобрести квартиру ✅ в новостройке можно по ставке от 6,5% годовых, а ✅ на вторичном рынке — от 8,5%.

Снижение ставок по ипотеке в Сбербанке не коснулось программ «Военной ипотеки» и «С государственной поддержки для семей с детьми».
По остальным ипотечным программам, таким как:
1. Приобретение строящегося жилья,
2. Приобретение готового жилья,
3. Строительство жилого дома,
4. Загородная недвижимость,
5. Гараж или машино-место
снижение составило 0,3 — 0,4 процента.

Кроме этого, были уменьшены ставки и на рефинансирование ипотечных кредитов других банков составило 0,5%. Теперь рефинансирование ипотеки в Сбербанке доступно по ставке от 9,0%.

Рассчитать условия кредита, подать заявку на ипотеку со сниженной ставкой, а также рефинансировать ипотечный кредит на выгодных условиях можно онлайн на DomClick.ru.

Новые ставки по ипотеке в Сбербанке в декабре 2019 года

Сегодня процентные ставки по ипотечным программам в Сбербанке снижены до следующих величин.

Ипотека Сбербанка на новостройки

Ставки действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

6,5%	По программе субсидирования до 7 лет вкл.
7,2%	По программе субсидирования от 7 лет 1 мес. до 12 лет вкл.
7,7%	По программе субсидирования от 12 лет 1 мес. до 30 лет вкл.
8,7%	Базовые ставки

Надбавки:
+0,4% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу).
+0,5% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке.
+0,3% — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости при условии первоначального взноса от 50%.
+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье

8,9%	Базовые ставки
8,5%	Ставки в рамках «Акции для молодых семей»

Надбавки:

+ 0,3% — при покупке квартиры, выбранной не на Domclick.ru, либо квартиры, не участвующей в акции «Скидка 0,3% на Domclick.ru»

+0,4% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу)
+0,5% — если вы не получаете зарплату в Банке, либо +0,8% — если вы не предоставили подтверждение дохода и занятости
+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Ипотека Сбербанка на строительство дома

Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

9,7%	Процентная ставка
25%	Первоначальный взнос

Надбавки:
+0,5% — если вы не получаете зарплату в Банке
+1% — на период до регистрации ипотеки
+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Загородная недвижимость

Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страховании жизни и здоровья заемщика.

9,2%	Процентная ставка
25%	Первоначальный взнос

Надбавки:
+0,5% — если вы не получаете зарплату в Банке
+1% — на период до регистрации ипотеки
+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка
Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страховании жизни и здоровья заемщика.

9,7%	Процентная ставка
25%	Первоначальный взнос

Надбавки:
+0,5% — если вы не получаете зарплату в Банке
+1% — на период до регистрации ипотеки
+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Кто может оформить ипотеку в Сбербанке

Требования к заемщикам сегодня предъявляются следующие:

Возраст — не менее 21 года;
Возраст на момент возврата — 75 лет;
Стаж работы — не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

Выводы: снижение ставок по ипотеке позволит купить жилье многим россиянам

«Сбербанк не останавливается в своем намерении повысить доступность жилья для как можно большего числа граждан нашей страны. Мы продолжаем снижать ставки на ипотечные кредиты. Надеемся, что очередное снижение ставок позволит многим россиянам решить квартирный вопрос в самое ближайшее время», — считает Николай Васев, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка.